1. 旅游度假房產(chǎn)
文旅地產(chǎn)相對住宅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，既有滿(mǎn)足休閑，度假旅游的需求，又有居住的需求。同時(shí)，文旅地產(chǎn)投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長(cháng)，消費檔次更高，注重環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的平衡。
另外，文旅地產(chǎn)依托豐富的旅游資源，而住宅地產(chǎn)局限于綠化環(huán)境，獨特性較弱。
2. 旅游度假房產(chǎn)什么意思
一、定義不同：
1.觀(guān)光旅游：
是旅游的一項最基本的活動(dòng)內容。大意為去自己向往的地方進(jìn)行短暫停留，去觀(guān)賞當地的風(fēng)景名勝、人文古跡、城市美景及其風(fēng)土人情等。
2.休閑度假旅游：
是在旅游的同時(shí)，還能讓心靈得到放松的旅游方式。
特點(diǎn)不同：
1.觀(guān)光旅游：
可達到改變常居環(huán)境、開(kāi)闊眼界、增長(cháng)見(jiàn)識、陶冶性情、怡悅心情、鑒賞大自然造化之美、享受現代化城市生活的情趣以及滿(mǎn)足異地購物等多方面的需求和目的。
2.休閑度假旅游：
是旅游者占據了較多的閑暇時(shí)間和可自由支配的經(jīng)濟收入，旅游地有了一定服務(wù)設施條件下而逐漸形成的，是旅游得以豐富發(fā)展的產(chǎn)物。
3. 旅游度假房產(chǎn) 日照間距
1.
根據《城市居住區規劃設計規范》的規定，房屋間距，應以滿(mǎn)足日照要求為基礎。
2.
綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災、管線(xiàn)埋設、視覺(jué)衛生等要求規定。
3.
房屋正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數控制，也可采用表5.0.2—2不同方位間距折減系數換算。
4.
宅側面間距，應符合下列規定：條式房屋，多層之間不宜小于6米，高層與各種層數房屋之間不宜小于13米。
4. 旅游度假房產(chǎn)前景
依云小鎮不僅有公寓別墅，還花200億開(kāi)發(fā)了溫泉療養、度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街等世界級玩樂(lè )配套。以后這邊吃喝玩樂(lè )的商場(chǎng)配套肯定不會(huì )少的。
5. 度假房地產(chǎn)
關(guān)于旅游房地產(chǎn)，結合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗來(lái)理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結合。
目前的趨勢，隨著(zhù)人們生活水平的提升，越來(lái)越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區冬天氣候寒冷，大多數經(jīng)濟條件好一些的人會(huì )考慮搬到一個(gè)條件適宜的地區，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。
同時(shí)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢，開(kāi)始大規模拿地開(kāi)發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務(wù)的衍生，這也進(jìn)一步促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。
對于未來(lái)，我更看好的方向是旅居+養老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì )導致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購房，在考慮長(cháng)期居住也不現實(shí)的情況下可能會(huì )出租，這時(shí)候就需要類(lèi)似于房產(chǎn)管家服務(wù)的興起，類(lèi)似于現在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時(shí)，隨著(zhù)人口老齡化的發(fā)展，未來(lái)旅居養老也將成為一種趨勢，讓養老生活成為一種享受，像候鳥(niǎo)一般每年在適宜的季節去往不同的地方。同時(shí)對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時(shí)光，盡情地放松身心，也將會(huì )成為未來(lái)的一種趨勢。
6. 旅游度假房屋
安靜，海景美，生活方便三點(diǎn)要求有點(diǎn)難。建議：生活方便，商品街一帶，吃飯住宿都方便，凌晨2-3點(diǎn)都有宵夜吃，從小吃到酒店都有，住在家庭旅館或者住在商品街的公寓房都可以，1500基本可以租住在公寓房。交通便利，去海邊也方便，不管是去大東海，還是去三亞灣都是很近，畢竟三亞沒(méi)多大。常住三亞的人，沒(méi)幾個(gè)人想住海邊的。
海景美，只能去海邊了，三亞灣或者是大東海，但1500的租金是不行的，況且吃飯不方便而且貴。
總結：住在商品街，吃住便宜方便，離海邊也就幾公里，可以坐公交或者步行當散步去都行。畢竟海邊不是每天都去的。
7. 投資度假房產(chǎn)
蘭州文化旅游城位于蘭州城關(guān)區青白石，占地面積72325畝，計劃總投資600億元。以綠色、生態(tài)、養生、低碳為理念，薈萃特色旅游項目，將要打造一個(gè)融合兒童世界、旅游世界、文博園、汽車(chē)博覽、美食天地于一體的多功能文旅康養城。
蘭州恒大文化旅游城，由世界500強企業(yè)集團恒大集團傾力打造，匯集全球知名設計師，打造約15萬(wàn)㎡全天候、全室內、全季節的夢(mèng)幻兒童世界；約14萬(wàn)㎡集文化、旅游、酒店、餐飲等業(yè)態(tài)于一體的繽紛旅游世界；約21萬(wàn)㎡薈萃全球文化主題、囊括近現代科學(xué)結晶的文博園；約9萬(wàn)㎡包含三大主題街區的環(huán)球美食天地，是集文化、娛樂(lè )、休閑、餐飲、商業(yè)、旅居于一體的世界文化旅游勝地。蘭州恒大文化旅游城必將助推城市文旅產(chǎn)業(yè)崛起，打造西北地區規模宏大的文化旅游勝地，再造東方文旅傳奇。
